Landbouwgrond verpachten, nu of onder de nieuwe pachtwet?

Het is begin januari, een goed moment om na te denken over het gebruik van uw gronden voor komend jaar of komende jaren. Als u de gronden zelf niet meer gebruikt dan kan het verpachten van uw gronden een goede optie zijn. Echter moet dit wel goed geregeld en op papier gezet worden.

Even kort wat pacht ook alweer inhoud;

Geliberaliseerd verpachten is een vorm van pacht waarbij partijen meer contractvrijheid hebben dan bij reguliere pacht. Deze pachtvorm is in Nederland ingevoerd om grondeigenaren meer flexibiliteit te bieden en kortdurende verpachting mogelijk te maken zonder langdurige verplichtingen. 

Geliberaliseerd verpachten kent een aantal duidelijke kenmerken waarin het verschilt van reguliere pacht:

• Tijdelijk karakter: De pachtovereenkomst wordt afgesloten voor maximaal 6 jaar (los land). Na afloop eindigt de pacht automatisch.
• Geen pachtprijsbescherming: Anders dan bij reguliere pacht is de pachtprijs vrij overeen te komen. De wettelijke pachtnormen zijn hier niet van toepassing (<6jaar).  
• Geen Continuatierecht: De pachter heeft geen recht op verlenging of voortzetting van de pacht. Tenzij partijen aan het einde van de pachtduur een nieuwe overeenkomst aangaan. 
• Schriftelijke overeenkomst verplicht: De afspraken moeten duidelijk schriftelijk worden vastgelegd, inclusief duur en voorwaarden. De overeenkomst moet door de Grondkamer geregistreed worden. 

Er is echter een nieuwe pachtwet op komst, deze ligt momenteel ter consultatie. Men verwacht dat deze nieuwe pachtwet in 2027 ingaat. De staatssecretaris komt met een aantal nieuwe pachtvormen. Met focus op meer zekerheid voor jonge boeren en duurzaamheid, die de huidige pachtvormen vervangt door o.a. Standaardpacht (min. 24 jaar) en Natuurpacht, terwijl Kortlopende pacht (max. 12 jaar) wordt ontmoedigd via een progressief prijsstelsel. Prijzen voor langdurige pacht worden vrijer en de prijzen voor de kortlopende pacht (meest vergelijkbaar met de huidige geliberaliseerde pacht) worden getoetst. Zoals het er nu uitziet hoe korter de pachtperiode, hoe lager de toegestane pachtprijs. 

Het kan juist nu een goed moment zijn om een nieuwe pachtovereenkomst aan te gaan onder de oude pachtwet omdat deze meer vrijheid biedt dan de aankomende pachtvormen. Ook is het voor particuliere grondbezitters goed om eens uit te rekenen of het verpachten van grond anno 2026 financieel nog wel aantrekkelijk is, gezien de huidige BOX 3-vermogensbelasting, die vaak hoger uitvalt dan de pachtopbrengsten. 

Wilt u advies in het verpachten van uw gronden en wat de fiscale gevolgen hiervan zijn? Wilt u dat wij een pachtovereenkomst opstellen en laten registreren bij de grondkamer? Of wilt u zelfs dat wij volledig het beheer uitvoeren over uw landbouwgronden om zo kennis en expertise in huis te halen het gewenste rendement te halen?

Neem dan contact met ons op | 0345 – 744 074.