Veelgestelde vragen

Voor de exploitatie van een agrarisch bedrijf is een Natuurbeschermingswetvergunning van groot belang, waar voorheen de milieuvergunning leidend was. Een NB-vergunning geeft maximale zekerheid dat u uw agrarische activiteiten op die locatie kunt voortzetten.

Zonder een geldige en toereikende NB-vergunning is het verkrijgen van financiering lastig en bevindt u zich in een kwetsbare positie. Wanneer u geen geldige NB-vergunning heeft, wordt doorgaans gekeken naar de laatst legaal vergunde en gerealiseerde situatie op de relevante referentiedatum.

Ook wanneer de vergunningen ontoereikend zijn, lukt het de makelaars van De Koning & Partners vaak toch om succesvol te verkopen, bijvoorbeeld buiten de landbouw.

Benieuwd hoe wij u kunnen helpen? Neem contact met ons op!

Door te zorgen dat uw vastgoed er netjes en verzorgd uitziet: schoon en opgeruimd. Vervolgens zorgen wij als De Koning & Partners voor een goede inventarisatie van de gebouwen en een sterke presentatie. Door het object perfect te presenteren, trekken wij de juiste kopers aan en zorgen wij voor het optimale resultaat. Wij informeren u en begeleiden u naar de juiste oplossing, maar uiteindelijk maakt u als verkoper de keuze.

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Neemcontact met ons op.

Per 1 januari 2024 is het omgevingsplan ingevoerd, dat onder andere het bestemmingsplan vervangt. In het omgevingsplan worden meerdere functies omschreven, waaronder agrarisch en wonen. In het omgevingsplan wordt per functie beschreven wat de gebruiks- en bouwregels zijn voor dit object; deze zijn van essentieel belang voor de mogelijkheden op uw erf. Het omgevingsplan lijkt op het bestemmingsplan, maar agrarische bouwblokken en kleuren op de kaart komen te vervallen en maken plaats voor locatie specifieke regels. Tot 2032 is er sprake van een overgangsperiode; tot die tijd hebben gemeenten de tijd om bestemmingsplannen om te zetten in een volwaardig omgevingsplan.

Bij de aankoop van een agrarisch bedrijf moet u letten op de kwaliteit, capaciteit en functionaliteit van de gebouwen, de bestemming en gebruiksmogelijkheden, de ligging en kwaliteit van de grond en de omgeving. Sinds de start van de stikstofcrisis in Nederland is de aanwezigheid van een passende NB-vergunning zeer belangrijk geworden, naast de milieuvergunning. Let daarbij ook op de eventuele aanwezigheid van leidingen, rechten van derden, windmolens, zonnepanelen of plannen daartoe.

De waarde van uw agrarisch bedrijf, boerderij of landbouwgrond wordt bepaald door de markt, maar is sterk afhankelijk van factoren zoals gebruiksmogelijkheden, vergunningen, ligging en kwaliteit van grond en gebouwen. Voor een agrarisch bedrijf zijn de capaciteit en functionaliteit van de gebouwen belangrijk, met de benodigde NB-vergunning en milieuvergunning om de capaciteit te benutten.

Wanneer u overweegt uw bedrijf te verkopen, maken de makelaars en taxateurs van De Koning & Partners de waarde van uw bedrijf inzichtelijk. Neem contact met ons op!

Voor elk vastgoedobject zijn de bestemming en bouwvergunning van belang; tegenwoordig valt dit onder het omgevingsplan. Voor agrarisch vastgoed specifiek zijn onder andere de Natuurbeschermingswet (stikstof), de Meststoffenwet (mest en fosfaat) en pachtwetgeving van toepassing. In het Besluit activiteiten leefomgeving, onderdeel van het omgevingsplan, zijn veel regels opgenomen op het gebied van emissie en planologie.

Bij aan- of verkoop is het belangrijk dat de koopovereenkomst goed aansluit bij de werkelijke situatie en de geldende regelgeving. Onze makelaars begeleiden u hier vanzelfsprekend bij.

De Koning & Partners is een makelaarskantoor dat is gespecialiseerd in de aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed, vrijstaande woningen, woonboerderijen en woningen in de hogere prijsklasse. Door middel van verschillende marketingformules, bereiken wij de beste kandidaat-kopers voor uw object. Met onze kennis van de markt en persoonlijke begeleiding helpen wij u bij het succesvol kopen of verkopen van uw boerderij of woning.

De Koning & Partners is aangesloten bij o.a. de NVM, Funda, Vastgoedcert, NRVT, DOBS, NVR en De Fosfaatstroom. Onze makelaars, taxateurs en rentmeesters beleiden onze opdrachtgevers bij aan- en verkoop van onroerend goed en productierechten, pacht, taxaties, onteigening.

U kunt contact met ons opnemen via het contactformulier op onze website, telefonisch of per e-mail. Vanzelfsprekend kunt u ook gewoon langskomen bij onze vestigingen in Waarder en Leerdam, voor een persoonlijk gesprek.

Wij hechten veel waarde aan direct en persoonlijk contact, daarom kunt u de persoonlijke contactgegevens van al onze medewerkers vinden op onze teampagina. 

Met onze kantoren in Waarder (Zuid-Holland) en Leerdam (Utrecht) zijn wij actief in het gehele Groene Hart, van Zaltbommel tot Amsterdam en van Utrecht tot aan de kust. Onze agrarische afdeling werkt naast dit werkgebied ook landelijk, zeker bij omvangrijkere projecten en verplaatsingen. Via ons netwerk begeleiden onze makelaars agrarisch ondernemers ook bij emigratie, waar ook ter wereld. Door onze jarenlange ervaring en breed netwerk kennen wij de regionale en lokale markt.

Bij De Koning & Partners staat persoonlijk contact voorop. Wanneer u vragen heeft, kunt u contact met ons opnemen via telefoon, email of onze contactpagina. Onze medewerkers staan u graag te woord of komen naar u toe.