Beschrijving
Veehouderijbedrijf bestaande uit woonhuis, ligboxenstal, 2 loodsen, ruwvoeropslag, erf en diverse percelen grasland.
Totaal groot 30.18.40 ha.
Situering
De boerderij is gelegen aan de Opweg te Hekendorp, in het landelijke buitengebied van de gemeente Oudewater.
De boerderij bevindt zich in het karakteristieke Groene Hart en wordt omgeven door het open polderlandschap, agrarische bedrijven en landelijke bebouwing.
Ondanks de rustige en landelijke ligging zijn diverse plaatsen goed bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen bevinden Oudewater, Driebruggen, Haastrecht en Gouda zich op korte afstand.
Via de provinciale wegen zijn onder andere Gouda, Woerden en Utrecht goed bereikbaar. Ook de aansluitingen op de A12 en A20 bevinden zich op relatief korte afstand, waardoor de Randstad en andere delen van het land goed bereikbaar zijn.
Woonhuis:
Het woonhuis is gebouwd in 1978.
Afmeting: 12.05 m x 8.46 m
Woonoppervlakte: ca 175 m²
Inhoud ca. 700 m³
Gebouwd van steen spouwmuur, hardhouten kozijnen met dubbelgals.
De woning is de laatste jaren gerenoveerd en technisch aangepast qua verfwerk, CV leidingen en dat soort zaken. Dak, spouw en vloer zijn geïsoleerd.
Woonhuis heeft energielabel C.
Indeling
Begane grond: Entree, toilet, meterkast, trap naar de verdieping, woonkamer, keuken, slaapkamer met inbouwkast, badkamer met douche, berging.
Verdieping: Overloop, vier slaapkamers, balkon, toilet.
1. Ligboxenstal
Bouwjaar: 1978; 2013 aangepast
Afmeting: 38.16 m x 20.10 m
Nokhoogte: 7.05 m
Muurplaathoogte: 3.25 m
Inrijdeuren: 4 m breed, 3,50 m hoog
Gebouwd van steen, spouwmuur, geïsoleerd damwandprofiel dak.
De stal beschikt over 65 ligboxen. Hoewel deze de afgelopen jaren niet actief zijn gebruikt, zijn de ligboxen in de stal gehandhaafd met het oog op het behoud van de rechten die samenhangen met de NB-vergunning.
Geheel onderkelderd m.u.v. voergang met opslag. Ca. 1.250 m³. Onder de stal en onder de sleufsilo.
2. Loods 1
Bouwjaar: 1980
Afmeting: ca. 20 m x 12 m = 240 m²
Inrijhoogte: voor 4 meter
Muurplaathoogte: achter 2,60 meter
Gebouwd van stalen spanten, houten-, stalen wanden, damwandplaten dak.
Stelcon platen vloer.
3. Loods 2
Bouwjaar: 2021
Afmeting: 24.10 m x 4.94 m
Muurplaathoogte: 260 meter
Deze loods was van oorsprong een sleufsilo waar een overkapping over gemaakt is van stalen spanten met damwandprofiel wanden en dak.
Vergunning is verleend d.d. 15 december 2015 voor afmeting 26.6 m x 6 m = 159.6 m².
Erfperceel
Ca. 5.000 m².
Verhard erf met stelconplaten.
Twee inritten. Aan de voorzijde een privé-inrit en aan de achterzijde een bedrijfsinrit.
Kadastraal bekend
Zie brochure
Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Landelijk gebied Hekendorp Papekop, onherroepelijk vastgesteld door de gemeente Oudewater d.d. 18 oktober 2026.
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden – Natuur en landschapswaarden.
Dubbelbestemming: Leiding hoogspanningsverbinding, Waarde – Archeologie 3, Waarde – Archeologie 6.
Bouwaanduiding: Specifieke bouwaanduiding – bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Lengte bouwblok wat bebouwd is, nu tot en met de woning/loods is ca. 60 meter.
Er is nog ca. 70 meter bouwblok aan de voorzijde beschikbaar.
Tevens is het zo dat de gemeente en de provincie Utrecht in een structuurplan een uitbreiding van de kern Hekendorp hebben opgenomen waar ca. 4 à 5 hectare grond mee gemoeid is. De voortgang van dit dossier is niet heel groot.
Zie voor meer informatie: het omgevingsloket- regels op de kaart.
NB vergunning - Zie brochure
Bron: Ontwerpbesluit en bekendmaking NB vergunning d.d. 20 september 2017 - Provincie Utrecht
Koopsom op aanvraag en is een prijsindicatie.
Het object wordt bij voorkeur in zijn geheel aangeboden. Een gedeeltelijke transactie is bespreekbaar, mits de totale opbrengst overeenkomt met de prijs die de opdrachtgever voor het complete object voor ogen heeft.
Nutsvoorzieningen
Elektra 220/380, water, aardgas, gemeentelijke riolering, kabel, vaste telefoon.
Funderingsrisico
Niet verhoogd (A, B, C)
Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, www.kcaf.nl).
Totaal opbrengst is voor de verkoper niet onderhandelbaar.
Onderverdeling van de koopsom behoeft de goedkeuring van de verkoper.
Oplevering
1 april 2027
Meer schriftelijke informatie over deze verkoop vindt u in de homeshow van dit object: opweg1 .nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor.
Voor informatie uitwisseling over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de behandeld makelaar Albert de Koning op 0653 221 088 of Victor de Koning op 0634 397 840.
Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
